토지는 하이리스크 하이리턴 부동산이다. 아파트의 경우 예산만 있다면 초보도 수익성 높은 투자를 노려볼 만하지만 토지는 다르다. 지목부터 각종 규제 내용, 앞으로의 발전(개발) 가능성 등을 염두에 두어야 하기 때문이다. 부동산에 대한 일반적인 관심 정도로는 접근이 어려운만큼 진입장벽이 높지만 제대로 투자했을 경우 그 수익성 역시 높다. 매수를 희망하는 토지를 발견했을 때 과연 이 토지가 향후 개발 가능 입지에 있는지 확인하는 방법이 있다. 지존이라는 이름의 사이트에 방문해 토지 주소를 입력하면 주변의 개발 계획을 한 눈에 들여다볼 수 있기 때문이다. 최근 몇년간 개발 계획 소식으로 지가가 급격히 오른 장성군 남면을 예로 들어본다. ■지존 https://www.gzonei.com/main.do 매수하고자 하..

토지이음은 국토교통부에서 운영하는 토지이용계획, 도시계획 포털의 이름입니다. 부동산 투자를 고려할 때 토지이용계획을 빠뜨릴 수는 없는데요. 토지이음에서 주소를 입력하는 것만으로 해당 물건의 토지이용계획과 도시계획을 열람할 수 있답니다. 서울시청을 예로 들어 토지이음을 이용하는 방법을 알아보겠습니다. ■ 토지이음 https://www.eum.go.kr/ 사이트 접속 후 가운데 주소창에 서울시청 주소를 넣어봤습니다. 서울특별시 중구 태평로 1가 31번지를 입력하고 열람 버튼을 눌렀어요. 짠! 그 무엇보다 자세한 토지이용계획이 보여집니다. 개별공시지가가 1제곱미터당 6천만원이 넘는군요. 후덜덜합니다. 확인도면 서비스 버튼을 눌러봅니다. 두둥! 이런 방식으로 자신의 투자하고자 하는 부동산 물건의 토지이용계획과 ..

부동산의 입지는 그 무엇보다 중요한 부동산 투자의 핵심요소다. 교통환경, 교육환경, 상권환경, 자연환경 4가지를 고려해 옥석(물건)을 가려야 한다. 인구가 얼마나 살고 있는지도 중요한 데이터가 되는데 시도별 인구통계를 손쉽게 구할 수 있더라도 동/면/읍별 인구 통계는 알아내기 어렵다. 이럴 때 이용하면 유용한 사이트가 있다. *대한민국 인구통계 https://superkts.com/population/ 대한민국 인구통계 (2019년 10월) 매달 최신 데이터로 업데이트 되는 우리나라 인구수 통계입니다. 현재 2019년 10월 데이터 사용중 입니다. superkts.com 행정안전부 주민등록 인구통계 데이터를 사용해 동별 인구를 파악할 수 있다. 예를 들어 내가 청담동에 있는 상가를 구입할 예정이라고 한다..

국토종합계획은 국토교통부가 국토 전역을 대상으로 발전방향을 제시하는 국가 최상위 계획이다. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 반드시 알아두어야 할 정보로 한국의 부동산의 어떻게 변화할지 가늠할 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 잣대이기 때문이다. ■ 제5차 국토종합계획 PDF 다운받기 http://cntp.kr/data/data_list.php 제5차 국토종합계획 2020-2040 제5차 국토종합계획 2020-2040 www.cntp.kr 연구자료에서 지역별 발전방향을 볼 수도 있고 1번의 다운로드 버튼을 눌러 국토종합계획안 PDF 파일을 볼 수도 있다. 2번의 다운로드 버튼을 누르면 저장된다. 부동산 투자자에게는 좋은 참고자료가 되기 때문에 다운로드 버튼 꾸욱!